11月住宅销售上升打破下降趋势

经过数月的下降，美国住宅市场显示出了恢复的迹象。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有住宅销售从11月20日到23日略有增加。这是在过去五个月持续下降之后，给了房地产经纪人和潜在的房主们一个谨慎乐观的展望。

长期下降后的复苏迹象

经过数月的下降，美国住宅市场显示出了恢复的迹象。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月20日到23日现有住宅销售略有上升。这是在过去五个月持续下降之后，给了房地产经纪人和潜在的房主们一个谨慎乐观的展望。

分析数字：对销售和价格的更深入观察

NAR对现有住宅销售数据的总结显示，住宅市场活动在11月从2023年10月增加了0.8%。现有住宅销售的季节性调整年率达到了380万。尽管出现了这种增长，但在年度基础上，与2022年11月相比，现有住宅销售减少了7.3%。

所有地区的价格增长

聚焦于价格景观，11月全国各类住房的中位数现有住宅价格为387,600美元，比去年同期上升了4.0%。这种增长并非仅限于某个单一地区；美国所有四个地区都经历了价格增长，西部以5.3%的增幅领先，其次是中西部的4.9%，东北部的4.8%，南部的3.4%。

库存和市场节奏的挑战持续存在

截至2023年11月底的未售房源库存为买家们描绘了一个充满挑战的画面，与上个月相比下降了1.7%，达到113万套待售住宅。然而，与2022年同期相比，库存上升了0.9%。按照当前的销售速度，大约需要2.8个月来耗尽这些库存，远低于理想的6个月节奏，凸显了持续的库存挑战。

地区差异和展望

地区销售差异明显。所有地区都报告了同比销售下降，东北部经历了最大的下降。然而，南部和中西部实际上在2023年10月至11月期间经历了销售增长，突显了市场复苏的不均衡。

市场不确定性中的一线希望

经过长时间下降后，11月现有住宅销售的小幅增长为美国住宅市场带来了一线希望。尽管价格上涨和库存低等挑战仍然存在，但近期销售活动的稳定可能预示着一个更加平衡的市场在2024年初现端倪。建议买家和卖家保持信息灵敏和灵活，因为未来几个月市场的表现将对明年的房地产策略形成至关重要的影响。

Alfredo Ruiz BSEE, MBA, CBDA, CREM, CLME, e-PRO

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