2024年预测：房价回落，选择扩大

随着购房者在2024年的房地产市场上航行，Redfin的全面分析预测了一个关键的转折点，预计房价将下降1%，新房源将显著增加，尽管高昂的住房成本持续挑战，但抵押贷款利率将逐渐下降。2024年的住房格局代表了美国购房者和卖家的一个变革时代。根据Redfin的深刻预测，房地产市场正准备进行调整，将有利于买家——这是一个行业十多年来一直偏向卖家的欢迎变化。

预期的房价和利率下降

Redfin的数据显示，第二季度和第三季度的房价将下降1%，这是自2012年从大萧条中恢复以来的首次下降，2023年初的短暂时期除外。在市场高峰期，价格比前一年高出约3%，典型购房者的月付款接近历史高点。尽管这种房价的轻微回落是温和的，但对于许多美国人来说，拥有自己的房子一直是一个遥远的梦想，这是一线希望。

房源和销售预测激增

随着更多的房主寻求帮助出售他们的房产，预计住房供应将急剧上升，这一趋势伴随着购房者询问的轻微下降。从2023年的历史低点增加的供应意味着抵押贷款利率锁定效应的放松，大多数房主目前持有的利率低于当前水平。房地产经纪人特别强调了诸如南佛罗里达等地区，近年来市场的繁荣促使房主利用其资产收益。

行业革命性变化即将到来

长期抵制变革的房地产行业正处于重大转型的边缘。Redfin看到了交易方式的显著转变，购买者越来越多地直接与挂牌代理合作，绕过传统的经纪费用。这种转变可能会因美国司法部审查挂牌代理在设定买方佣金中的角色而加速——这是一个可能彻底重塑经纪费结构的法律辩论。

租赁市场的变化面孔

随着房屋所有权成本依然高企，租赁的吸引力在增长，尤其是在年轻家庭中。千禧一代和Z世代越来越接受租赁，这一趋势在2023年的住房调查中显而易见，其中相当比例的受访者表示对拥有住房不感兴趣。这种范式转变预计将推动对更大租赁单元的需求，尽管较小的租赁单元可能因供应过剩而经历价格下降。

政治后果和可负担性危机

自拜登总统上任以来，房价上涨超过20%，这对他的连任竞选构成了重大挑战。根据最近的民意调查，65%的选民对总统处理经济的方式不满意，住房可负担性是一个关键因素。作为回应，民主党和共和党都准备推出大胆的住房政策提案，重点是首付补贴和减少开发规定。

经济不确定性中的过渡市场

总之，Redfin对2024年的预测勾勒出了一个向更大可负担性和包容性过渡的市场。公司预见了从拥有到租赁的住房选择多样化以及更加流畅的房产交易过程。然而，这些预测是在经济不可预测性的背景下进行的，取决于金融市场波动和地缘政治事件等各种因素。市场的方向可能会根据这些更广泛的动态而改变，强调了所有市场参与者保持警惕和适应性的重要性。

Alfredo Ruiz BSEE, MBA, CBDA, CREM, CLME, e-PRO

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