2024年首次购房者战略指南

随着我们步入2024年，首次购房者在一个特点是不断变化的抵押贷款利率、房价调整和经济转变的住房市场中面临着一系列挑战和机遇。利用来自2024年Realtor.com®预测的洞察，本文探索了这一微妙的环境，并提供了一份全面的趋势、预测和战略分析，以有效地导航房地产环境。

经济和住房市场展望

未来一年对经济和住房市场而言既有连续性也有变化。在适度的经济增长、轻微的失业率上升和通胀缓和的背景下，我们将看到长期利率包括抵押贷款利率的逐渐下降。从上升到下降的抵押贷款利率的转变将提高住房可负担性，即使它减少了购房者曾经感受到的紧迫感。预计冷却的住房需求，加上丰富的租赁选择，将使得房屋销售在相对较低的水平上稳定，允许房价随着待售房源的减少而略有下降。

2024年住房市场预测

Realtor.com®预测关键住房指标会出现微妙的变化。预计抵押贷款利率全年平均为6.8%，到年底降至6.5%，与2023年的平均利率6.9%相比。预计现有房屋中位数价格升值将下降1.7%，与去年轻微上升形成对比。预计现有房屋销售将略有增加，比例为0.1%，达到407万，保持2023年观察到的水平，但与2022年的503万销售量相比有显著下降。预计现有待售房屋库存将同比下降14.0%，加剧了有限住房供应的挑战。

可负担性方程：价格、抵押贷款利率和收入

尽管有一个短暂的价格缓解期，但通过抵押贷款购买房屋的成本仍然高昂。截至2023年10月，购买典型住房需要中等家庭收入的39%，这远高于大约21%的历史平均水平。预计的房价调整以及抵押贷款利率和收入增长的下降将使得2024年的可负担性比率平均提高到34.9%，预计这一数字到年底将降至30%以下。

销售趋势：房屋转移的高门槛

在大流行期间达到顶峰后，现有房屋销售面临抵押贷款利率上升的下行压力。2023年初的利率下降暂时恢复了销售，但随后的利率上升抑制了这一势头。由于近年来有相当数量的家庭购买了房屋，出售的倾向仍然很低，主要是因为对当前住房的满意度和担心失去低利率抵押贷款。尽管抵押贷款利率有所放松，但预计2023年的销售将反映2022年设定的400万标记，对2024年有类似的预期。

在艰难市场中首次购房者的策略

深入了解2024年的现实，首次购房者面临高昂住房成本的艰巨挑战。尽管有所改善，但预计购买典型住房的每月融资成本将略低于2200美元标记，消耗近35%的平均家庭收入。虽然这一情景是一次测试，但它预示着可能开始更有利于买家的条件的逐渐转变。为了在这一环境中导航，希望购买其首套房屋的个人应优先考虑全面的财务规划。这包括深入了解市场上可用的各种抵押贷款选项，以及对首付援助项目的全面理解。这样的准备步骤对于有效导航当今住房市场的复杂性至关重要。

2024年首次购房者面临的道路充满了挑战和希望。住房可负担性、当前经济条件和更广泛的市场动态之间的动态相互作用创造了一个既复杂又细腻的情境。高昂的住房价格，加上经济因素的影响，构成了重大挑战。然而，在这些挑战中，为那些勤奋准备的人提供了机会。理解当前趋势、利用各种资源，并采取房屋所有权的战略性方法可以赋予买家力量。通过这样做，个人可以自信地导航市场的复杂性，并做出符合其财务能力和住房需求的明智决策。本质上，了解环境并结合主动准备和资源利用，为首次购房者在未来一年中实现更成功和更满意的购房之旅奠定了基础。

Alfredo Ruiz BSEE, MBA, CBDA, CREM, CLME, e-PRO

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