法院裁决迫使NAR实施可能摧毁房地产行业的决定

全国房地产经纪人协会（NAR）将很快禁止在MLS列表中显示买方代理的预设佣金报价，此举旨在鼓励买家与代理之间直接协商费用。然而，这一举措可能会对房地产行业造成毁灭性打击，可能迫使数十万代理人停业并导致大量失业。

从MLS中移除佣金报价：对房地产经纪人而言是灾难性的变化

全国房地产经纪人协会（NAR）在一项重大的决定中宣布，从2024年8月17日起，买方代理的预设补偿报价将不再出现在MLS（多重上市服务）列表中。此举的目的是防止使用MLS间接设定佣金率，并鼓励买家与代理之间直接协商费用。然而，尽管目标可能是更大的透明度和公平性，但对房地产行业的影响预计将是毁灭性的。

对房地产经纪人商业模式的影响

房地产市场高度依赖于MLS系统，该系统传统上包括给买方代理的预设补偿报价。该系统提供了清晰性和可预测性，使房地产经纪人能够以一定的确定性来规划他们的业务。通过消除这些预设报价，NAR实际上拆除了房地产交易的基石。这一突然的变化迫使房地产经纪人进入未知领域，逐案协商佣金可能导致显著的财务不稳定和不可预测性。

对小型代理机构的威胁

对于数十万房地产代理，特别是那些新进入行业或经营小型独立机构的代理，这一变化可能是他们业务的丧钟。直接与买家协商佣金的要求增加了复杂性和不确定性，许多代理并未做好应对准备。经验丰富的代理可能能够适应，但对许多人来说，这一额外负担将难以承受。无法准确预测收入将导致现金流问题，使小企业难以生存。

广泛的失业

此外，此举可能导致整个行业范围内的广泛失业。房地产行业雇佣了数百万人，从代理和经纪人到行政人员和营销专业人员。随着小型代理机构努力应对新的佣金结构，许多将被迫关闭，导致就业机会大幅减少。这一收缩不仅会影响直接受雇于房地产行业的人，还会对相关行业如抵押贷款、房屋检查和产权服务产生连锁反应。

经济后果

批评者认为，NAR的决定是短视的，没有考虑到更广泛的经济影响。房地产行业是国家经济的重要贡献者，使该行业不稳定可能会产生深远的影响。失业和企业倒闭将导致消费者支出减少，影响当地经济，并可能引发住房市场的衰退。

削弱房地产专业人士的价值

此外，这一政策变化削弱了房地产专业人士的价值。房地产经纪人提供了促进房屋买卖的基本服务，提供了许多消费者无法自行导航的专业知识和支持。通过消除预设佣金报价，NAR在削弱房地产经纪人的角色，将他们定位为费用谈判者而不是值得信赖的顾问。这一认知上的转变可能会削弱消费者对使用房地产经纪人的信心，进一步加剧行业面临的挑战。

前景黯淡

总之，NAR取消MLS列表中的预设佣金报价的决定，虽然旨在促进透明度和直接协商，但将对房地产行业产生灾难性的影响。这一举措威胁到迫使数十万房地产经纪人停业，导致大量失业和经济不稳定。这一政策变化的更广泛影响突显了需要仔细考虑对行业和整体经济的影响。作为国家经济的重要组成部分，房地产行业现在面临着不确定和具有挑战性的未来。

Alfredo Ruiz BSEE, MBA, CBDA, CREM, CLME, e-PRO

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